000 euro — en dat midden in een tijd van stijgende woonprijzen.
In een vastgoedmarkt waar de gemiddelde prijs per vierkante meter in Nederland boven de 3.000 euro ligt, duikt plots een alternatief op dat elke rekenmachine doet ontploffen: een volledig huis, geleverd in onderdelen, te koop via Amazon voor ongeveer 38.000 euro. De formule is even eenvoudig als ontwrichtend: twee verdiepingen, een terras, en de belofte van betaalbaar wonen buiten het klassieke circuit.
Van droom naar klik: het huis dat in je winkelmandje past
Het product, officieel gelabeld als prefabwoning van staalconstructie, verschijnt op de Amerikaanse versie van Amazon onder diverse leveranciers die zich specialiseren in modulaire bouw. Voor 44.476 dollar — omgerekend circa 38.200 euro — krijgt de koper een volledig pakket geleverd aan huis, inclusief dragende structuur, isolatiepanelen en ramen met dubbel glas.
DagelijkslevenOnze grootmoeders hielden het huis warm in de winter dankzij deze vergeten truc die de elektriciteitsrekening verlaagtHet concept tart de traditionele logica van vastgoedtransacties: geen makelaar, geen hypothecaire akte, enkel een digitale bestelling en enkele weken wachttijd. Volgens gegevens van Travel + Leisure, dat het fenomeen analyseerde, genereerde het model binnen enkele maanden duizenden bestellingen en tientallen miljoenen views op sociale media.
- Oppervlakte: circa 72 m² verdeeld over twee niveaus
- Materiaal: verzinkt staal en isolerende sandwichpanelen
- Prijs: ongeveer 38.000 euro exclusief transport
- Levertijd: gemiddeld tussen 30 en 45 dagen
- Verkoopkanaal: Amazon Marketplace (VS)
Twee verdiepingen comfort voor de prijs van een kleine stadsstudio
Waar tiny houses vaak mikken op minimalisten met amper 20 m² leefruimte, profileert dit model zich als volwaardige woning. De benedenverdieping bevat woonkamer, keuken en badkamer; boven bevinden zich twee slaapkamers die uitkomen op een ruim terras. De gevels worden geleverd met PVC-ramen voorzien van thermische beglazing, terwijl het dak bestaat uit brandvertragende panelen met hoge isolatiewaarde.
De aantrekkingskracht ligt niet enkel in de prijs maar vooral in de autonomie die het concept biedt. Wie beschikt over grond kan binnen enkele weken beschikken over woonruimte zonder afhankelijk te zijn van aannemers of langdurige vergunningstrajecten. Toch blijft het verschil tussen ‘plaatsbaar’ en ‘bewoonbaar’ essentieel — iets wat lokale regelgeving scherp afbakent.
Regelgeving bepaalt of goedkoop echt bewoonbaar wordt
Zodra zo’n woning wordt geplaatst in Nederland of België, gelden dezelfde bouwvoorschriften als voor traditionele woningen zodra het oppervlak groter is dan 20 m² of wanneer er funderingen worden aangelegd. Dat betekent onder meer de noodzaak van een omgevingsvergunning, aansluiting op nutsvoorzieningen volgens norm NEN 1010 en naleving van energieprestatie-eisen (EPB/EPC).
Bouwjuristen wijzen erop dat importmodellen uit China of de VS zelden vooraf gecertificeerd zijn volgens Europese normen. Een CE-markering of brandveiligheidsattest ontbreekt vaak, waardoor gemeenten installaties kunnen weigeren of zelfs laten verwijderen. De lage aankoopprijs kan dus snel oplopen door bijkomende kosten zoals inspecties, fundering of transportverzekering.
Bijkomende kosten die kopers moeten incalculeren
| Kostenelement | Gemiddeld bedrag (EUR) |
|---|---|
| Transport vanuit VS of China | 5.000 – 8.000 |
| Douanerechten & btw (21%) | ca. 7.500 |
| Aansluiting nutsvoorzieningen | 3.000 – 6.000 |
| Vergunning & administratieve kosten | 1.500 – 3.000 |
| Totaal geschatte bijkomende lasten | 17.000 – 25.000 |
De paradox van digitale woningbouw: vrijheid versus afhankelijkheid
Aan de ene kant opent deze trend nieuwe perspectieven voor jonge gezinnen die door stijgende rentevoeten uit de woningmarkt worden geduwd. Aan de andere kant creëert ze een grijs gebied waarin consumenten verantwoordelijk worden voor technische conformiteit én juridische afdwingbaarheid bij internationale aankopen.
PrefabwoningDit huis met twee verdiepingen en een terras wordt voor minder dan 40.000 euro op Amazon verkocht en het gaat razendsnelBinnen Europa groeit ondertussen een netwerk van start-ups zoals Koda House, Nestron en M.A.Di Home, die vergelijkbare modulaire woningen aanbieden maar wél voldoen aan Europese normen. Hun prijzen starten rond de 60.000 euro maar omvatten montage, garantie en certificering — factoren die bij goedkope online modellen ontbreken.
Wat deze hype zegt over onze wooncrisis
De virale verkoopcijfers zeggen minder over architectuur dan over maatschappelijke frustratie: na jaren van stijgende huurprijzen zoekt men naar alternatieven buiten het systeem. Een klik vervangt het gesprek met de bankdirecteur; leveringstermijnen vervangen hypotheekjaren.
Tegelijk dwingt dit fenomeen beleidsmakers tot reflectie over wat “betaalbaar wonen” vandaag nog betekent. Als duizenden gezinnen bereid zijn hun toekomst te bestellen via een webwinkel, komt niet alleen de vastgoedsector maar ook het vertrouwen in traditionele structuren onder druk te staan.
Belangrijke aandachtspunten voor wie toch wil bestellen
- Zorg dat alle documenten (CE-labels, technische fiches) beschikbaar zijn vóór betaling;
- Kijk na of uw gemeente tijdelijke of modulaire constructies toelaat;
- Eis schriftelijke garanties over transportverzekering en retourvoorwaarden;
- Bepaal vooraf wie aansprakelijk is bij schade tijdens montage;
- Bespaar niet op fundering of elektrische aansluiting – fouten daar kunnen levensgevaarlijk zijn.
De belofte blijft verleidelijk: twee verdiepingen, zon op het terras en geen hypotheeklasten langer dan één klik verwijderd. Maar tussen virtuele winkelmandjes en fysieke grond ligt nog altijd één cruciale stap — vergunning verleend of geweigerd.
Eerlijk: ik zou hem kopen als proefproject op m’n stukje grond 😁
Lijkt me eerder bedoeld voor warme klimaten dan voor onze winters.
Kijk eerst even naar brandveiligheid voordat je erin trekt 🔥😉
Slim idee van Amazon om ook vastgoedmarkt binnen te dringen!
Twee slaapkamers én terras? Dat heb ik nu niet eens met mijn huurappartement 😭
Denk dat veel jongeren hierdoor geïnspireerd raken om buiten kaders te denken 💡
Liever lokaal geproduceerd en iets duurder dan dit risico nemen.
Zal wel weer Chinese import van twijfelachtige kwaliteit zijn 🙄
Klinkt alsof veel mensen vergeten dat grond nog steeds geld kost…
Mooie manier om betaalbaar wonen opnieuw uit te vinden 👍
38k klinkt goedkoop maar vergeet btw en vergunning niet hè!
Echt bizar hoe ver we gekomen zijn met online winkelen.
Zou Amazon garantie geven als er lekkage optreedt?
Dankjewel voor deze info, ik ga zeker verder onderzoeken!
Zonder fundering kan het bij windkracht 10 meteen vertrekken naar Duitsland 😂
Lijkt ideaal voor expats of tijdelijke projecten.
Zolang gemeenten geen flexibele regels hanteren blijft dit dode letter.
Mij lukt het al niet eens om een kast recht te zetten 😅 laat staan twee verdiepingen monteren!
Knap artikel! Geeft goed inzicht in wat er allemaal bij komt kijken.
Vergeet niet: goedkoop is vaak duurkoop!
Dacht eerst dat dit satire was… maar blijkbaar echt waar?!
Zou perfect zijn als mantelzorgwoning achter ons huis ❤️
Iemand enig idee of deze modellen energiezuinig zijn?
De prijs lijkt laag omdat arbeidskosten verscholen zitten in andere posten.
Mooi initiatief maar regulering loopt hopeloos achter.
Nog even en we downloaden huizen als PDF 🤣
Zou de douane lachen als ze dit pakket zien binnenkomen?
Klinkt leuk tot je ontdekt dat transport bijna evenveel kost als het huis zelf…
Mijn buurman bouwde zo’n prefabwoning en was binnen drie maanden klaar. Niet slecht!
Eindelijk iets dat gewone mensen weer wat hoop geeft!
“Levering binnen 45 dagen” — ja hoor, geloof jij het? 😆
Dank voor de waarschuwing over bijkomende kosten, dat mis je vaak bij zulke verhalen.
Zou dit bestand zijn tegen onze regen en windstormen hier?
Lijkt meer op marketinghype dan op echte oplossing voor wooncrisis.
Gaat Amazon ook hypotheekadvies aanbieden binnenkort? 😉
Waarom zou je zoiets importeren als Europese modellen al beter gecertificeerd zijn?
Misschien leuk voor studenten die samen iets willen bouwen 😊
Pfff… prefab of niet, zonder vergunning kom je nergens in België.
Interessant concept, maar CE-keuring lijkt me cruciaal hier.
Ziet er strak uit op de foto’s, maar hoe zit het met isolatie in de winter?
Ik vind het juist hoopgevend dat zulke alternatieven bestaan!
Amazon verkoopt nu huizen? Wat wordt het volgende, complete steden?
Zolang de regelgeving niet meewerkt, blijft dit een luchtkasteel.
Lijkt me ideaal als vakantiehuisje ergens op het platteland ☀️
Wie gaat dat installeren? Ik vertrouw mezelf niet met IKEA, laat staan met een huis.
38.000 euro… maar dan nog 20.000 aan bijkomende kosten. Toch minder goedkoop dan het lijkt.
Bedankt voor het artikel! Superinteressant hoe e-commerce steeds verder gaat.
Haha, straks sturen ze per ongeluk een hondenhok i.p.v. een huis 😂
Is dit inclusief btw of komt dat er nog bovenop?
Als het echt werkt, koop ik er morgen één voor in de tuin.
Klinkt te mooi om waar te zijn. Wat is de catch?
Voor 38.000 euro krijg je tegenwoordig amper een keuken, laat staan twee verdiepingen 😅
Ik vraag me af of dit überhaupt toegestaan is in Nederland… iemand ervaring?
Wauw, een heel huis via Amazon? Wat een tijd om te leven!